Gjerdrums vei 19

Gjerdrums vei 19 består av et kontorbygg på 10.800 m2 fra 2004 som skal transformeres til studentboliger. Eiendommen ligger flott til i øvre Nydalen, tett innpå badedammen og i umiddelbar nærhet til store grøntarealer. Beliggenheten er derfor god for flere bruksformål enn bare kontor. Vi har gjort flere alternativstudier og studentboliger pekte seg tidlig ut som et godt alternativ for videreutvikling av eiendommen.

Den eksisterende bygningsmassen innehar høy kvalitet fra oppføringstidspunktet og den tekniske egnetheten for konvertering til bolig er god. Fasadene med de store vinduene har en inndeling som passer godt til studenthybler. Nærhet til skog og mark, men samtidig T-bane og studiested i Nydalen vil være fantastisk for studentene.

Bygningen er ikke for dyp, har rikelig med dagslys, god takhøyde og et flott atrium med nye heiser. I tillegg har bygningens skall en høy energiytelse og prosjektet vil oppnå en energikarakter A eller B ved ferdigstillelse. Bygningens kvaliteter gir gode tekniske forutsetninger for mye bevaring og ombruk, men samtidig høy bokvalitet.

Bruksendringen fra næring til bolig gjennomføres som en byggesak, direkte på rammesøknad med dispensasjon fra bruksformål i reguleringsplanen. En tett og god dialog med PBE har derfor vært viktig.